2024年两会政府工作报告中，人们注意到一个引人关注的变化，即今年的报告并未明确提及“房住不炒”的口号。这一表述的缺席，引发了社会各界对于房地产政策新导向的深度解读与热烈讨论，标志着我国房地产行业或将迎来一个新的发展阶段。

　　“房住不炒”曾是我国近几年房地产调控的核心原则，旨在抑制过度投机，保障房地产市场健康稳定发展。今年两会报告虽未直接提及这一表述，但这并不意味着政府对房地产市场调控的决心减弱，相反，政府有可能在原有基础上进一步深化，更侧重于保障居民基本住房需求，回归住房的居住属性，星空体育官方网站推动行业朝着更健康、更可持续的方向发展。

　　未再提“房住不炒”，可能意味着政策调控将更注重因地制宜、因城施策，各地政府可以根据当地市场实际情况，灵活采取相应的调控措施，以求在稳房价、稳预期的同时，也能有效激发市场的内生动力，促进房地产行业与区域经济的融合发展。

　　淡化“房住不炒”的直接表述，或预示着政府在引导房地产行业转型方面的决心。在新的政策导向下，房地产行业可能更多地依赖市场机制自我调节，政府将更加重视培育和发展住房租赁市场，推动房地产企业转型升级，发展绿色建筑和智慧城市，实现房地产行业的高质量发展。

　　尽管“房住不炒”未出现在今年两会报告中，但报告依旧强调了保障和改善民生的重要性，尤其是在住房保障方面。政府将继续加大保障性住房建设力度，优化住房供应结构，满足不同层次的住房需求，确保房地产市场服务于经济社会发展大局，增进民生福祉。

　　结语：今年两会报告未提“房住不炒”，看似淡化了以往的调控口号，实则昭示着我国房地产政策的新一轮调整和优化。政府正以更加务实的态度，推动房地产市场向着更加健康、理性、可持续的方向发展，实现房地产行业的长远稳健进步，更好地服务于国家整体发展战略和民众安居乐业的目标。

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　　最新消息：坐落在繁华都市的璀璨明珠「中海寰宇天下·天镜」本周六，正式开放项目的样板间。

　　项目户型面积段为119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居，指导价7.8万/平,首付400万就能拿下一套精装标准10万+产品，项目开盘在即！需要现金补贴的朋友记得私信小助手微信号jcxf领取。

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　　该地块是2023年12月28日，中海以56.1亿拿下的石景山北辛安667等地块；地块建筑规模约33.36万平，住宅面积大概是12.3万平，仅占了总面积的三分之一多。除此之外，涵盖3个幼儿园、公交场站、海量的公建和无偿代建。作为北辛安片区最后一宗待开发地块，这也将是中海寰宇天下的收官之作！！

　　这一期，也将是寰宇天下收官的一期。当年中海寰宇天下的期期爆火，不但创造了双百亿，更是打破了北京史上单盘销售最快破百亿的历史记录，让中海空间系作品圈粉无数。

　　从最早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，再到前几年中海天钻，长安云锦、寰宇天下等，16年的深耕历程，中海在石景山做了十余个项目，成就了石景山一次又一次的高光时刻，中海在石景山的投资也超千亿元。

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　　中海寰宇天下五期·天境位于寰宇天下三期东侧，西侧一街之隔即是首钢园，北京新的网红打卡地。

　　在首钢园约3平方公里内，凝萃了城市9大超感生活场。人文、自然、运动、艺术、时尚、科幻、科技等，各种生活场景与首钢园的历史交相辉映。

　　中海寰宇天下五期·天境的北侧就是喜隆多国际购物中心、环宇荟，京西大悦城，六工汇，金安中海环宇荟等商业综合体落地，可以看到，该板块的配套落地非常快。

　　其次，中海寰宇天下五期·天境是中海TOD城市更新战略的最大受益者。“金安桥——苹果园”双核枢纽打造了京西的“四惠——四惠东”换乘大站，距离天境几百米的金安桥枢纽站更将为“奥运站”。

　　同时，金安桥还将6号线号线地铁枢纽连结在一起，形成四通八达的路网；1公里的苹果园枢纽站将1号线号线连接在一起；阜石路、莲石路两条南北快速路护驾长安街，形成链接城市中心的“大动脉”。

　　当然，作为一个世界级住区，除交通、环境、配套之外，不可或缺的还有一点，那就是教育。中海寰宇天下五期·天境的南侧就是十一学校，周边还有北京九中初中部等。

　　中海寰宇天下五期·天境附近还有两倍于北京奥林匹克公园、三倍于纽约中央公园的冬奥公园、北京市首条全封闭跑马路线，一路山青水绿的美景，非常适合未来业主晨跑，陪家人散心，那种场景是多么滴自在、惬意！

　　中海寰宇天下·天境，规划了18栋住宅，总层高7-25层，地下二层为车库，还有5栋配建楼；

　　户型面积段为120㎡-196㎡，高赠送星空体育、大面宽、大客厅，销售指导价7.8万㎡，容积率2.8，控高80米，一共830多户，总价936万起。精装标准都非常高，对标10万+的奢品大平层。

　　项目的外立面，是主色米白结合浅灰，配置金属铝板勾勒出了丰富肌理。主大门在东侧，设计对标了高奢酒店，西侧也有人行出入口，另设有东西2个车库入口，并配置了下沉会所等。

　　建面约119㎡三居室：南侧次主卧旁的X空间，可根据家庭生活所需改造为西厨岛台，实现与中厨与餐厅的联通互动；可改造为超大家庭收纳间，收藏超大行李箱、婴儿车，以及各类生活用品，让室内空间保持干净整洁；可打造为极致衣帽间与次主卧连接于一体，实现极致尊享的宜居生活体验。

　　独立家政间与北侧开敞式生活阳台相连，形成别墅级的家政空间。家政间配备超长台面，便于放置洗护洗手各种物品，以及衣物熨烫，更符合实际生活所需。生活阳台，不仅方便衣服晾晒，更可打造为多功能情趣空间，在此摆放单人沙发和茶几，便于女主人清洗衣服时，喝茶看书放松身心，也可成为男主人透气冥想的独处空间，更能打造大体量收纳柜，将清扫工具、扫地机器人、洗地机，以及各种生活用品，整洁收纳。

　　面宽约3.8米的客厅，配备大尺度飘窗，业主可在此打造巨幅沙发与客厅沙发相邻，宽敞的会客空间让家里来再多的亲朋好友都可幸福相聚。U型大厨房、舒适餐厅、豁达客厅所形成的LDK一体化社交洄游动线，便于全家人的亲情互动与交流。

　　主卧套房配备飘窗，便于男女主人在自我天地里观景赏花，L型衣帽间可收纳四季靓衫，主卫大尺度的台面，可随心摆放各种品类的美容护肤品。

　　建面约152㎡的四居室：入户两侧配备南北双玄关柜，面宽约4.6米的宽厅配备明亮落地窗。餐厅一侧是餐边柜，一侧为西厨，并可设置六人餐桌与品质岛台。南向次卧面宽约3.2米。主卧套间设计，配备飘窗。北向次卧与书房相连之处为非承重墙，业主入住后可根据家庭需求进行空间改造，将此打通可形成一个面积约21㎡的豁达空间。

　　建面约196㎡的四居室：四面宽，整个南向面宽约16米，甚至超越一般别墅产品的尺度。超级LDK空间，南向面宽约5.8米，进深约11.6米，整体面积达到67㎡。倒扣式中式大厨房与西厨、内外餐吧、餐厅、餐边柜联动起来形成餐厨组合岛，整体面积约26㎡。双套房，双衣帽柜的设计，方便男女主人各自收纳四季靓衫。

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　　板块内的二手房拔尖领域有：中海寰宇天下一二三期，挂牌价在7.7万-7.9万/平。而，五期指导价7.8万/平，项目开盘大概率会释放优惠，您就说有没有性价比，值不值得您关注！！

　　板块内的新房领域竞品有：元玺位于石景山首钢园内，在售户型建面约120-195㎡超感艺术大宅，总价约860万-1600万元/套。

　　关于北京的新房是否值得购买，具体的推荐需要结合实时的市场动态、楼盘性价比、地理位置、交通便利性、教育资源、周边配套设施以及未来规划等多个因素综合判断。

　　现在“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代，早已一去不复返，买房也越来越考验购房者的“专业水平”。

　　但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水。

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　　最新消息：地铁800米+精装低密奢宅+央企打造宜居生活的新典范「京熙润府」将在3月6日（明天）启动认筹排卡，排卡金额5万，提前排卡可享受优惠2个点折扣。项目开盘在即！需要现金补贴的朋友记得私信小助手微信号jcxf领取。

　　京熙润府，是华润深耕北京多年，进入房山区的首个作品。首付105万起就可以拿下临铁+名校的精装修三居室！

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　　京熙润府位于房山良乡大学城板块的核心位置，周边都是高校，项目距离房山线良乡大学城西地铁站约800米左右，是在步行比较舒适的范围内。房山线号线号线，未来连接丽泽和金融街，通达全城。

　　京熙润府这个项目，对于在丰台科技园、总部基地、丽泽和金融街工作的购房者来说，这里真的不错，通勤距离非常舒适。

　　学校方面，去年12月6日，中关村三小和房山区签订了合作协议，位置就在京熙润府南侧，仅仅项目一街之隔。占地面积约3.25公顷，规划办学规模30个教学班，预计在2027年的9月1日开学！

　　三小并不是突然落地，而是有规划的。良乡高教园是北京两座大学城之一，也是北京南城计划重点功能区之一。现已入驻中国社会科学院大学、北京中医药大学、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学五所高校，每年为社会输入大量优秀人才。

　　据了解，后续还有人大附牵头承办的北京第六实验学校落户大学城板块，之后这里的教育配套可以说是房山最顶级的板块，所以，想要在房山置业建议大家首选这个板块。

　　政府还计划加强与中关村科技园的合作，引入高精尖产业；顶尖教育资源中关村三小的进驻更说明了未来良乡大学城未来的发展前景。

　　商业上，有北京时代广场、熙悦天街、房山天街、房山奥特莱斯、缤纷城等都是现成的配套。今年两会还提出要加快建设山姆会员店、首创奥莱摩天轮、广阳文化沉浸式购物体验中心，未来商业配套更丰富。

　　公园方面：区域内良乡大学城公园、小清河万亩滨河森林公园、房山长阳公园、音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园环绕。

　　京熙润府还将引入华润置地的明星产品IP“达尔文营地”，这也是全新一代润系聚焦社区中儿童的体验区做出的迭代设计，摆脱了“KFC（枯燥器材-孤立围界-花哨铺地）式儿童场地”的无趣，而是从儿童真实体验出发，通过深入融合儿童和自然领域的力量，跨领域联动、总部与项目团队协同，也让更多植物园里、自然课堂里、野外夏令营里的自然场景和教育理念走进社区，在家楼下就能感受到自然的力量。

　　除了，上述的公园以外。2024年北京市两会期间，市人大代表、房山区委书记邹劲松做客北京日报“一把手访谈”节目时介绍，大熊猫国家保护研究中心北京基地一期已经全面开工建设，项目占地面积约2000亩，大致相当于187个标准足球场那么大，预计在2024年建成，星空体育官方网站全面运营后将接待游客。

　　京熙润府由0006和0007两地块组成。0005地块看效果图应该是配建的幼儿园。

　　0006地块较小，规划5栋住宅楼，6-11层，共182户，容积率1.8；

　　0007地块大一些，规划14栋住宅楼，8-15层，共737户，容积率2.1。

　　整个项目的外立面以现代建筑为主调结合了传统建筑意蕴，意在营造极具先锋感的当代美学立面，凸显了现代艺术的流线感以及丰富的韵律感。

　　值得一提的是，基于经典的三段式结构，京熙润府在设计上融入了更多的在地文化，以传统建筑睿亲王府为蓝本，提取其飞檐中鎏金元素，取古意造新作，让整个立面将传统与当下完美融合；传承了海淀幸福里的经典酒店式入户大堂的设计，用细腻的天然石材打造了温润的归家礼序，简约细腻。

　　项目户型面积段为79㎡、89㎡、91㎡、99㎡、124㎡三-四居，每个户型都非常有特点；销售指导价为4.5万/㎡，总价区间约350-560万元。据说首开还有优惠。

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　　79㎡三居室：南北通透、户型方正、全明采光。玄关入户，主卧和客厅都朝南，还带2飘窗。U型厨房、餐厅沿过道、北向次卧、北向还有一个小书房，客卫干湿分离。

　　89㎡三居室：270度转角飘窗、大客厅，边侧餐厅、厨房、次卧均设置飘窗，主卧独立套房，并设置家政间，空间使用率极高。

　　99㎡三居室：边户、全明改善户型，客厅+餐厅+U型厨房，构成LDK家庭核心动线度转角飘窗采光，次卧北向、边向双窗采光，提高居住舒适度。

　　124㎡四居室：标准四叶草户型，各个空间尺度都更为舒展。主卧270度转角飘窗采光、搭配步入式衣帽间+超大主卫，凸显居住质感；4米宽厅，LDK客餐厨一体化设计，全屋6大飘窗空间，大幅提升室内空间利用率，体验感极佳。

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　　项目精装交付，构建礼序归家、森系社交、入户礼遇空间，层层递进的归家体验；产品上，创新度采光视界、LDK一体化主场等亮点；聚焦温度健康、光照健康、空气健康、声音健康、饮水健康等精装智能交付系统；并联合知名智能品牌，协同打造安防系统、通信系统、物管系统，让数字化走进每个家庭。

　　紧挨着京熙润府的是中建学府印悦。学府印悦2022年3月首期开盘，总共12栋10-15层的小高层产品，725户，目前网签均价约3.8-4万每平米。一期2024年底即将交付，二期预期2025年交付。2023年网签了600套，目前在售的房源剩下的大概120多套。

　　一站之隔的良乡大学城站，还有中建国贤府，2023年6月18号开盘，指导价4.5万每平米，85平米-165平米的改善盘，12栋7-17层的小高层产品，总共692户，预计2025年底交付。

　　个人认为京熙润府非常适合良乡高教园、长阳等区域、丰台科技园、总部基地、海淀南部等地铁轨道交通辐射过来的客群。

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　　2024年春季，中国房地产市场并未如市场普遍预期那样迎来一波“小阳春”，反而是阴霾笼罩，陷入了新一轮的市场恐慌。曾经被誉为行业“好学生”的龙头房企万科集团，也无法幸免于这场寒潮，再度遭遇到做空势力的猛烈冲击。

　　回顾年初，市场普遍对2024年的房地产市场抱有乐观期待，期盼借政策微调和市场自身修复之力，能走出前一年的低迷态势，迎来一轮温和复苏的小阳春行情。然而，事与愿违，一季度的数据出炉后，市场表现疲软，成交萎靡，房价走势未见明显提振，使得“小阳春”的期望化为泡影。

　　在此背景下，行业巨头万科集团的表现尤为引人关注。作为中国房地产行业中一直以稳健经营著称的“好学生”，万科凭借良好的信用评级、扎实的财务状况以及审慎的拿地策略，一度被视为行业抵御寒冬的标杆。然而，即便如此，万科也无法逃脱市场整体颓势的影响，其业绩表现和股价走势受到了明显的压制。

　　近期，随着市场悲观情绪的升温，一些海外对冲基金和做空机构纷纷瞄准了万科，对其股票进行了新一轮的做空操作。他们看空的主要理由包括：房地产市场整体需求疲软、行业去库存压力增大、融资环境持续收紧以及政策调控力度不减等不利因素。

　　这一系列事件的发生，不仅对万科造成了直接的压力，更引发了市场对整个房地产行业前景的担忧。业内人士普遍认为，如果房地产市场持续低迷，可能会有更多的房企面临类似万科的挑战，甚至可能触发行业洗牌的加速进程。而对于万科自身而言，如何在逆境中继续保持稳健，抓住行业调整的机遇，将是其在2024年及未来一段时期内必须面对的重大课题。

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　　近日，深圳二手房市场传来振奋人心的消息，周交易量一举突破千套大关，并实现14.1%的环比增长率，这不仅显示出深圳房地产市场的强大韧性与活力，也引发了我们对当前楼市环境及未来走势的深度思考。本文将透过这一亮眼数据，探究其背后的社会经济驱动力，以及对深圳乃至全国房地产市场的影响。

　　深圳作为中国改革开放的前沿窗口和粤港澳大湾区的核心引擎，其二手房市场的活跃度在很大程度上反映出当地的经济活力和人口吸引力。本周二手房交易量的大幅攀升，与深圳市近年来产业结构优化升级、人才引进政策持续发力、城市基础设施不断完善密不可分。在国家政策导向下，深圳正逐步形成以创新驱动为核心的经济模式，持续吸引高层次人才落户，带动了房地产市场的刚性需求。

　　近期，国家和地方在房地产市场调控政策上出现了一些微妙变化，特别是在金融政策、税收优惠、公积金贷款等方面给予了更多支持。这种政策微调可能间接促进了深圳二手房市场的回暖。另外，深圳市政府在优化市场环境、简化交易流程、打击投机行为等方面的努力，也有利于提振市场信心，促使潜在买家入市。

　　交易量的增长也反映了市场信心的回升。经历了去年的市场调整后，购房者对于未来房价走势的预期开始转向乐观，购房需求在一定程度上得以释放。同时，随着银行贷款利率的下调以及市场预期的改变，投资心理有所调整，部分投资者开始重新审视并捕捉房地产市场的投资机会。

　　深圳二手房市场交易量的提升，还离不开供需关系的结构性变化。随着城市发展步伐加快，人口净流入持续增加，刚需和改善性需求持续释放，而二手房作为新房市场的补充，其灵活性和多样性恰好能满足这部分需求。此外，二手房市场的房源供应也在政策调控和市场自主调整的作用下逐渐趋于均衡，有利于交易量的提升。

　　深圳二手房周交易量突破千套并实现两位数增长，固然令人欣喜，但也需警惕市场过热的风险。在未来，深圳房地产市场应在政策调控与市场机制的双重引导下，实现理性、健康、可持续的发展。同时，政府部门需继续优化市场环境，鼓励和引导房地产市场发挥其在经济发展、民生保障等方面的积极作用，确保市场稳健前行。

　　结语： 深圳二手房周交易量的显著增长，既是市场对政策调整、经济基本面和人口流动等多重因素的积极回应，也映射出我国房地产市场在稳健发展道路上的积极探索。在肯定成绩的同时，我们更应该着眼长远，努力实现房地产市场的长期健康发展，为我国经济社会的稳步前进奠定坚实基础。

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　　在购房过程中，购房者经常会听到关于“西晒房”的种种议论，有人将其视为“避之不及”的房源类型，也有人认为西晒房在某些方面具有独特优势。那么，西晒房真的就不能买吗？本文将对此进行全面解读，帮助购房者理清思路，做出明智的决策。

　　所谓的“西晒房”，是指朝向西方的住宅单元，由于太阳在下午和傍晚时分会直射到西向窗户，导致室内温度升高，形成“西晒”现象。尤其是在夏季，长时间的阳光照射易导致室内温度过高，增加了空调能耗，同时也可能加速家具和装饰材料的老化。

　　高温问题：确实，西晒房在炎热季节可能会面临高温困扰，特别是在未安装遮阳设施的情况下，室温明显高于其他朝向的房间，影响居住舒适度，并可能增加能源消耗。

　　光线刺眼：午后至傍晚的强阳光直射，可能会影响居家阅读、休息等活动，对视觉造成不适。

　　材料老化：长时间的日晒可能导致窗帘、家具、地板等室内装饰材料褪色、变形、老化速度加快。

　　冬季取暖：在寒冷的冬季，西晒房能够充分利用下午至晚间的阳光进行自然取暖，节省供暖费用，尤其在北方地区，这一点优势明显。

　　晾晒便捷：充足的阳光照射有助于衣物、被褥的晾晒杀菌，对于家中有老人、小孩的家庭来说，这一点尤为实用。

　　节能设计：在选择西晒房时，应优先考虑那些采用了隔热玻璃、外遮阳设施、良好保温层等节能设计的房源，这些都可以有效缓解西晒带来的高温问题。

　　装修搭配：在装修环节，可以选用耐热性能较好的材料，同时合理布置遮阳设施，如百叶窗、窗帘等，以调节室内光线强度和温度。

　　综合考量：购房是一项综合决策，不应单凭一个“西晒”因素否定整个房源。在考虑西晒影响的同时，还需要结合房源的整体布局、小区环境、地段价值、交通便利性等因素进行权衡。

　　总结：西晒房并非绝对不能购买，关键是购房者要认清其优缺点，根据自身实际需求和生活习惯做出合适的选择。在科技和设计手段不断进步的今天，很多原先困扰西晒房的问题都能够通过有效的解决方案予以克服。因此，只要科学对待、合理规划，西晒房也可以变成理想的居所。

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