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　　，闹中取静，绿树成荫，环境优雅，周边数百栋老洋房环绕，历史文化名人足迹遍布，意境悠长，文脉醇厚，是上海几大核心商圈中唯一浸润于历史文化气息中的公寓项目。

　　，坐拥深厚历史人文底蕴的愚园路，流动的灯光在夜幕下流光溢彩，不断变幻出不 同色彩，宛如上海西部的一颗璀璨明珠。1 项目详情项目地址：长宁区愚园路安西路

　　商业方面：距离华宁·弘基生活中心377米星空体育，玫瑰坊679米，龙之梦城市生活中心869米，长宁88广场（盒马）918米，奥乐齐进口超市1000米，长宁来福士1100米，久光百货2KM，静安嘉里中心2KM，月星环球港2KM，静安寺2KM。

　　医疗方面：上海市电力医院（综合医院），复旦大学附属华东医院（三甲），复旦大学附属华山医院（三甲）。

　　环境方面：百年愚园路上，众多新式里弄、名人故居环绕。周边没有高层建筑，视野开阔私密性高。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。7、土地分类：

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；